楼市“第三支箭”加速落地！上市房企福星股份、世茂股份推出再融资计划

记者|刘晨光

自11月28日证监会宣布恢复上市房企和涉房上市公司再融资后，第三支箭A股上市房企很快就有了新的楼市落地融资动作。

11月29日晚，加速发布公告称，上市世茂为积极响应相关政策，房企福星满足公司业务发展需要，股份股份进一步优化资本结构，推出提高盈利能力及综合竞争力，再融资计公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，第三支箭募集资金拟用于公司房地产项目开发。楼市落地本次非公开发行拟发行的加速股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%，最终发行数量以中国证券监督管理委员会核准的上市世茂发行数量为准。

公开资料显示，房企福星福星股份业务主要涉及房地产开发、股份股份经营、推出管理；物业管理及租赁；高新技术的开发与高新技术项目投资。该公司称，股票事项不会导致公司控股股东和实际控制人发生变化。

当日晚间，另一家房地产上市公司也发布了一则筹划非公开发行股票的提示性公告，拟向不超过35名特定投资者定增募资，拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息、以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。

11月28日，证监会网站发布《证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问》。此次政策明确了“支持房地产企业股权融资”。包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，调整完善房地产企业境外市场上市政策，进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用，积极发挥私募股权投资基金作用等。

11月29日当天，A股和港股地产股全线大涨。房地产贷款融资被称为“第一支箭”，债券融资为“第二支箭”，此次支持企业股权融资则为“第三支箭”。

“第三支箭”加速落地会带来什么影响？

易居研究院智库中心研究总监严跃进向界面新闻分析指出，第一，非公开发行股票或成为再融资中操作频率较高的方式。非公开发行中，房企已经寻找到了特定的投资者，所以投资的方向和投资的目标都比较清晰，其有助于房企稳定股权层面的融资。同时此类特定投资者或也会成为战略投资者，其有助于企业稳健发展，减少过去的债务兑付高峰期所带来的困扰。不排除地方政府也可以从中撮合，引导一些国企资金认购此类股票。

第二，福星股份属于湖北本土房企，此次募资也说明地方房企迎来了融资的新机会。至少从当前第一支箭和第二支箭来看，存在一个问题，即普遍都是圈定在优质企业上。而类似再融资政策对于一些规模小的区域房企有积极帮助，有助于无门槛地获得融资，值得其他房企的学习。尤其是一些年销售数据低于100亿的上市房企，要重点关注此类融资模式。

第三，此次福星股份非公开发行股份的操作，体现了第三支箭顺利落地，也说明政策执行比较快。

一方面，此类融资的效果是立竿见影的，至少门槛低、流程少、政策支持多，是一些房企后续改善资金状况、增强企业抗风险能力的重要举措。另一方面，此类资金的投放用于公司房地产项目开发，这也说明，当前一些企业积极利用好融资政策，除了解决债务问题，还有助于实现弯道超车。尤其是对于一些债务风险不大、且对土地投资和土地开发市场有较好意向的企业，要积极结合此类融资政策，做好企业新一轮的发展。

财报显示，2022年前三季度，福星股份实现营业总收入91.89亿元，同比增长9.28%，归母净利润6053.21万元，同比下降47.82%。同期，世茂股份实现营业收入45.05亿元，同比下降70.11%；归属于上市公司股东的净利润-3.81亿元，同比下降131.98%。